Naef Commercial | Knight Frank publie son Geneva Investment Market Report, qui recense les transactions et les tendances du marché immobilier d'investissement dans le canton de Genève en 2025. Après deux années de ralentissement, le marché genevois de l’investissement immobilier montre des signes clairs de reprise. Selon cette nouvelle étude les volumes d’investissement ont progressé de 10% en 2025 pour atteindre près de CHF 2,8 milliards, confirmant un retour progressif de la confiance des investisseurs.
Le rapport « Geneva Investment Market Report 2025 », publié par Naef Commercial | Knight Frank, met en évidence un marché plus sélectif, porté par la baisse des taux directeurs, la pénurie persistante de logements et le retour en force des investisseurs institutionnels.
«2025 constitue un véritable point d’inflexion. Après deux années d’ajustement, le marché a regagné en fluidité», souligne Cyril Peyrot, co-auteur de l’étude et Head of Capital Markets chez Naef Commercial | Knight Frank.
Le résidentiel reste la valeur refuge
Le segment résidentiel continue de dominer le marché genevois. Il représente 58 % des volumes investis en 2025, soutenu par une vacance inférieure à 0,5% et une pénurie structurelle de logements.
La plus importante transaction de l’année concerne d’ailleurs un actif résidentiel situé à Champel, vendu pour CHF 153 millions.
Selon l’étude, cette tension persistante sur le marché locatif continue d’exercer une pression haussière sur les loyers et les prix.
Le retour des investisseurs institutionnels
Le rapport souligne également le rôle central des investisseurs institutionnels; les caisses de pension, assurances et banques représentent 44% des transactions en nombre et 31% des volumes. Ils restent les acteurs dominants du marché, avec des horizons d’investissement à long terme adaptés aux caractéristiques genevoises: rendements modérés, législation contraignante et exigences énergétiques croissantes.
Dans un contexte de baisse des taux, les fonds cotés et non cotés ont fortement accru leurs levées de capitaux en 2025, traduisant un regain marqué d’intérêt pour l’immobilier suisse. Cette dynamique s’est particulièrement manifestée au 4ᵉ trimestre 2025, avec un volume de transactions atteignant CHF 1,4 milliard, soit près de la moitié du volume total échangé sur l’ensemble de l’année. Ce niveau d’activité confirme le retour d’une liquidité abondante sur le marché et le repositionnement actif des investisseurs institutionnels.
Les actifs commerciaux reviennent dans le radar
Autre enseignement majeur : le regain d’intérêt pour les actifs commerciaux. Les investissements dans ce segment ont fortement progressé en 2025, notamment pour des immeubles récents, bien situés et répondant aux nouvelles exigences énergétiques.
Le marché reste toutefois très sélectif. Les investisseurs privilégient les actifs de qualité, avec un fort potentiel locatif et une conformité réglementaire irréprochable, notamment au regard de la LDTR.
Perspectives 2026 : reprise prudente mais positive Pour 2026, Naef Commercial | Knight Frank anticipe une poursuite de la reprise, dans un environnement toujours contraint par la faiblesse de l’offre et les exigences croissantes en matière de rénovation énergétique.
Les premiers signes de compression des rendements sur les meilleurs actifs réapparaissent déjà, traduisant une concurrence accrue pour les immeubles les plus recherchés.
