Cette publication semestrielle de MoneyPark et PriceHubble fournit une estimation efficace du marché concernant les prix de l'immobilier ainsi que le marché hypothécaire.
Les points clés
- Les prix de l’immobilier ont atteint de nouveaux niveaux records à la mi-2026. Depuis le début de l’année, les prix des appartements en PPE ont augmenté en moyenne de 2,4% en Suisse, tandis que ceux des maisons individuelles ont progressé de 3,7%. La hausse des prix a été plus marquée en Suisse alémanique qu’en Suisse romande, notamment pour les maisons individuelles.
- Au cours du semestre écoulé, environ un tiers du volume hypothécaire distribué par MoneyPark en Suisse alémanique, soit 32%, a été lié au Saron. Rendue financièrement attractive par la politique du taux zéro, l’hypothèque du marché monétaire a été aussi populaire que l’hypothèque à taux fixe sur dix ans en Suisse alémanique. En Suisse romande, en revanche, la part du volume Saron distribué a reculé de 14% à 10% par rapport au semestre précédent.
- Les banques profitent de la demande accrue d’hypothèques Saron, tandis que les compagnies d’assurance ont davantage profité de la conclusion d’hypothèques à taux fixe à court terme au cours du semestre écoulé.
Prix de l’immobilier en Suisse: nette accélération de la croissance à la mi-2026
Le marché résidentiel suisse a évolué à deux vitesses au premier semestre 2026. Le premier trimestre est resté timide, avec une hausse des prix de seulement +0,9% pour les appartements en PPE et +0,8% pour les maisons individuelles à l’échelle nationale. La croissance des prix s’est ensuite nettement accélérée au deuxième trimestre, si bien que les appartements en PPE comme les maisons individuelles ont atteint de nouveaux niveaux records à la mi-année. Sur une base semestrielle (T2 2026 vs T4 2025), les prix des appartements en PPE ont progressé en moyenne de 2,4% tandis que ceux des maisons individuelles ont enregistré une hausse de 3,7%. La comparaison annuelle (T2 2026 vs T2 2025) confirme la solidité du marché: les prix des maisons individuelles ont augmenté de 6,9% à l’échelle nationale, ceux des appartements en PPE de 5,9%. La dynamique des prix s’est particulièrement intensifée au deuxième trimestre 2026 dans les deux segments.
Maisons individuelles: dynamique nettement plus marquée en Suisse alémanique
Dans le segment des maisons individuelles, le premier semestre 2026 s’est caractérisé par une différenciation régionale croissante. Alors que les prix ont progressé de 2,0% en Suisse romande par rapport au semestre précédent, la Suisse alémanique a enregistré une hausse nettement plus marquée de 4,2%. Le deuxième trimestre 2026 s’est distingué par une dynamique particulièrement forte en Suisse alémanique: en l’espace de trois mois, les prix y ont augmenté de 3,1%. Sur un an (T2 2026 vs T2 2025), cela se traduit par une hausse de 8,2% en Suisse alémanique, contre 3,4% en Suisse romande sur la même période.
Prix des appartements: hausse légèrement plus marquée en Suisse alémanique
Les prix des appartements en PPE ont eux aussi évolué dans le même sens dans les deux régions linguistiques au premier semestre 2026, mais pas au même rythme. Sur une base semestrielle, ils ont progressé un peu plus fortement en Suisse alémanique (+2,6%) qu’en Suisse romande (+1,8%). L’évolution trimestrielle confirme ce constat: au deuxième trimestre 2026, les prix des appartements ont augmenté dans les deux régions – de +1,6% en Suisse alémanique et de +1,3% en Suisse romande –, après un premier trimestre relativement timide, compris entre environ +0,5% et +1,0%. Sur un an (T2 2026 vs T2 2025), les prix ont augmenté de 5,5% en Suisse romande et de 6% en Suisse alémanique. La tendance haussière de long terme se poursuit ainsi de manière stable dans les deux régions.
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